Según estadísticas actuales, 9 de cada 10 edificios o condominios en la ciudad de Lima no cuentan con el registro de la Junta de Propietarios.  Según los expertos, la alta informalidad que refleja dicho índice se explica en la complejidad del trámite asociado.  Otra estadística muestra que el índice de morosidad en propiedades no registradas es de un 40%.

La morosidad en las propiedades horizontales ha sido, por mucho tiempo, un tema que no ha tenido una solución formal definitiva.  Sin embargo, bajo la nueva ley de propiedades, las Juntas de Propietarios registradas cuentan con personería jurídica.  Con este nuevo estatus, tales juntas tienen derechos, por ley, para realizar cobranzas coactivas y ejecutar embargos. (1)

En todo caso, existen diversas razones para la formalización y registro de la Junta de Propietarios. Entre las mas importantes tenemos:

  1. Se mitigan los conflictos de relación entre vecinos, ya que éstos son gestionados por el presidente de la Junta de Propietarios, aplicando el Reglamento Interno.

  2. Los índices de morosidad se reducen, debido al riesgo de exposición a demandas y juicios.

  3. Poder contratar empleados, acogiéndose al régimen simplificado de microempresa. Con ello, la gestión de planilla  se efectúa de manera mas simplificada. (2)

  4. En el régimen simplificado de las Juntas de Propietarios, los costos de la carga laboral se reducen de manera importante.

Debe observarse, sin embargo, que según datos obtenidos, del 100% de trámites de registro de la Junta de Propietarios, efectuados por propietarios, un porcentaje muy pequeño concluye el proceso.  Nuevamente, la explicación de tales índices puede atribuirse a la complejidad del mencionado trámite.

Por ello, cuando evalúe contratar una empresa administradora, asegúrese que realice estos trámites, como parte del servicio que ofrece.

En ConVive – Administración de Propiedades, realizamos el proceso de creación y registro de la Junta de Propietarios, como parte de nuestros servicios de valor agregado.

Referencias:

  1. https://www.sunarp.gob.pe/PRENSA/inicio/post/2018/05/02/conoce-como-inscribir-al-presidente-de-la-junta-de-propietarios-de-tu-edificio 

  2. https://www.trabajo.gob.pe/archivos/file/informacion/TRABAJADORES/INF_DERECHOSGUARDIANES.pdf

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